小心!大波楼市新政正出台 抢房或吃大亏-热点新闻

小心!大波楼市新政正出台 抢房或吃大亏

  一大波楼市调控政策已经出台或正在出台的路上。

  今年楼市火爆的厦门8月31日发布消息,自9月5日起执行住房限购政策,对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房:

  一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

  二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

  三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  在上海,近期出现“准备于9月推出进一步收紧房贷政策”的传闻,8月29-31日这连续3天,上海新房成交超过1000套,房地产交易中心网签系统出现故障,上海市民为抢购房产纷纷离婚。

  据彭博社引述三位知情人士称,北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。

  可以预见的是,一大波限购或限贷的楼市调控政策正要到来。楼市的调控政策对房价影响有多大? 我们要不要在限购前去抢购一套房?如果抢购会不会“站在房价高高的山岗上”?

  近年来,政府已经进行过多次楼市调控,今天小编为你分析一下离我们比较近的几次楼市调控,楼市怎么走?

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2010年至今,政府已经进行过多次楼市调控 [保存到相册]

  2010年新国十条重磅出台:成交暴跌 随后逐渐回暖

  2010年4月17日,为了遏制部分城市房价过快上涨,国务院发出通知,提出了十条举措,被业内称为“新国十条”。

  “新国十条”除了重申提高第二套房的贷款利率外,还首次提出暂停第三套及以上住房贷款,成为此次调控的新亮点。房贷政策的明令严限,使全国楼市尤其是北京、上海、杭州等前期房价涨幅过大的热点城市的楼市交易迅速降温。

  资料显示,政策出台首月:以北京为例,北京商报报道,“新国十条”后的上周末,登记销售房源量暴涨,环比上上周增两成,昌平、通州、大兴的房源增量最为明显,增幅达28%,而新增客户需求环比减少五成。

  一手房和二手房成交价格也出现了松动的迹象,但是价格依然坚强。

  调控百日后,记者调查显示,进入7月中下旬,各地新开楼盘价格比预期明显下调,其中尤以品牌房企最为明显。

  但有些地方出现价量触底反弹现象。在经历短期观望后,各地楼市逐渐回暖,并在传统的楼市销售旺季9月达到了交易的顶峰。

  于是,9月29日,中国政府网站公布了“国十条”的“升级版”即“新国五条”,再次重申“首付款比例不低于30%”、“三套房停贷”等政策。

  不过据媒体报道,在“新五条”出台两个月后,北京房地产市场的成交量却再次实现爆棚。

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2010年新国十条和国五条政策后京沪成交变化 [保存到相册]

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2010年新国十条出台前后,北京房价急速下跌 然后缓慢回暖 [保存到相册]

  2011楼市“新国八条”:楼市价量齐跌 进入冰冻期

  2011年1月26日,国务院出台了“新国八条”。其中,对贷款购买第二套住房的家庭 , 首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。

  随后,各地楼市细则出炉,以北京为例,2011年2月,北京版“国八条”公布,外地居民限购一套住房。

  资料显示,新国八条后3月后,从周成交量上看,市场正在缓慢回温。但受严厉政策影响,北京市场总体成交量仍同比下降近半。

  但至2011年年底,在北京,楼市遇冷、二手房价格环比下降。在上海,楼盘打折力度加大,引起已购房业主不满,严重的甚至演变为“房闹”,广州深圳楼市呈现“价量齐跌”。

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2011年,调控政策出台后3个月,北京房价快速下跌 [保存到相册]

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2011调控,整整一年北京楼市成交下滑,价格下跌。来源:房天下 [保存到相册]

  2013年出台“新国5条”,被称史上最严厉

  2013年两会前夕的3月1日,国务院办公厅发布新“国五条”细则,坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房。其中,对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。

  不过,新政在各地落地细则稍有不同,效果也大不相同。

  以上海为例,“新国五条”中对市场影响最大的强征20%个税未落地执行,实行100天后,导致政策“威慑力”开始减弱,并引发买卖双方心态发生转变,买方由观望转为入市,卖方由紧张转为宽松。

  在北京,楼市新政细则满月,4月北京二手房成交降近九成,新盘方面,八成房源签约价格都出现了停涨。

  不过半年后,北京楼市再现躁动,“日光盘”再度卷土重来。在年底,北上广深房价同比上涨超过20%!

  但在二三线城市,温州楼市出现"断供",鄂尔多斯陷入"鬼城"尴尬。

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2013年北京房价走势图,调控下房价依然快速上涨。 [保存到相册]

  这波调控政策下,楼市会如何走?我们拭目以待。(蓝天财经 钟慧)

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